上升星座分院,上升星座格局梯队

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上升星座分院的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上升星座分院的解答，让我们一起看看吧。

1. 近日，广州增城日报发布将打造科教城商业中心，科教城发展前景如何？买房有什么推荐？

近日，广州增城日报发布将打造科教城商业中心，科教城发展前景如何？买房有什么推荐？

南沙自贸区和番禺大学城区，因同为限购区域，现市场变化较快，购房同时需考虑脱手，该区域对转手及客户要求较高，价格高举不下，投资回报率偏低，如考虑自住投资双重考虑的因此不是最好的买房选择。购房现在除居住，还会考虑就是升值；决定房地产价值的主要因素一直均为地段，另外就是性价比。番禺区现成交均价超3万，主要成交为亚运城版块，但规划不清等对价格上调阻力较大，因近广州交通方便，对于单考虑居住客户接受度较高，考虑自住投资双重考虑的不是更好选择。增城自2010年起一直保持量价齐升趋势，且随交通枢纽、富士康、教育城、第二机场等一系列决定时代的规则落地，将是未来五十年广州发展的重要区域，对于投资自住双重考虑均为目前广州最有价值区域，结合目前21号线及教育城板块、富士康产业园等硬配，其中以朱村为首将为未来十年投资首选板块。

增城区目前正处于高速发展阶段，地铁21号线官方消息，今年9月30号全线开通。通车了之后增城到广州30多分钟左右就可以到达。交通非常方便。增城区这边楼价大概在2万到2万2左右，还不限购。***大量的***往增城区倾斜，包括富士康企业的进驻，光地铁就建了2条，并且规划了广州第二机场，广州新东站。目的就是发展增城片区，把发展的重心放在增城。

科教城板块是增城重点打造的板块，地铁规划了凤岗站，快线3站可以直达天河。交通可以无缝连接粤港澳大湾区各个城市。目前科教城板块已经吸引了工信部电子五所，国家级科研部门，汇聚了数万精英人口。另外科教城13所学校已经有3所学校已经动工。今年内13所学校全部都会动工建设，未来吸引的人流非常多。并且教育氛围浓郁，上万的师生***，预计未来超过30万的人口，广州市没有那个区那个地方会聚集产业及教育为一体板块。巨大的人流伴随着对于商业培育的需求。科教城打造的商业中心无形中成为了万众的宠爱对象。富士康产业园的企业员工对于商业的需求也是非常大的，他们都是高薪收入人群，对于消费的要求也是非常高。所以科教城这里打造的商业中心将来会非常旺盛。

21号即将全线开通，广汕路段最值得购买的楼盘科慧花园。这个板块原来去化和价格都表现得平平无奇，但广州购房社保由3年变5年，兼之新房价格节节攀升的形势，逼着一群没有户口的新广州人不得不纷纷涌入21号线沿线楼盘的售楼部。

在增城段，从凤岗站往山田站，有9个楼盘在售。这9个楼盘，虽然都在21号线，但区位价值各有高低。

首先从大区位来看，凤岗站（快站）由于广州教育城的规划利好，兼之开发程度较高，楼盘林立，配套情况也比较好，会是最优首选，这个板块也是我们常说的朱村板块。山田站只有零星几个楼盘，开发程度比较低，配套缺失，生活便利性也比较差。

然后从小区位来看，21号线置业本来就是交通导向的，地铁上盖是最优选择，其次是步行10-15分钟的次优，步行超过15分钟的为次次优。而步行超过30分钟的，就要谨慎选择，特别是不靠地铁、配套又不完善的楼盘，生活不太便利、转手也比较麻烦。

21号线沿线，是一个“交通导向+增城不限购”双重利好而催生的一个置业热门板块。它的火，是没一点点防备的。这个大板块，除了21号线之外，其他的配套一概没有。

它的配套情况可以概括为“村校镇校+医疗配套稀缺+商业配套稀缺”

同样的，由于医疗配套和商业配套稀缺，如果小区能自带社区医疗和商业，会是最优选择。如果没有，生活的便利性大打折扣。

从小位置来看，科慧花园在朱村板块是最好的位置。

对于整个科教城板块甚至增城板块，未来发展中心还是交通成为最大的核心价值观，也是每个新广州人必须拥有的，因为交通才能给到他们最便利，所以朱村板块最值得选择的项目还是科慧花园。

到此，以上就是小编对于上升星座分院的问题就介绍到这了，希望介绍关于上升星座分院的1点解答对大家有用。